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La surélévation de toit :
Une extension par le haut !
Si les possibilités d'extension d'une habitation sont nombreuses,
il en est une qui n'est pas très connue : la surélévation de toiture.
Surélever le toit n'augmente pas l'emprise au sol,
cela peut-être très intéressant lorsque notre jardin n'est déjà pas très grand.
Surélever son toit : faire d'une pierre deux coups !
Surélever le toit pour permettre d'acquérir plus d'espace est aussi l'occasion
de rénover la toiture.
Lorsque l'on fait appel à un professionnel pour surélever sa toiture
ce dernier peut nous faire (au passage) un compte rendu de l'état de notre toit
(charpente, tuiles, zinguerie, cheminée...).
Si le toit n'est pas en très bon état, c'est vraiment l'occasion de changer...
Pourquoi en ossature bois ?
Le bois allie la légèreté, la rapidité d'assemblage sur chantier, la liberté esthétique.
Le bois est un matériau renouvelable et sain.
Sa légèreté rend l'ensemble de la structure (ossature bois, solivage et charpente) léger
et permet d'utiliser les murs existants sans devoir les renforcer.
La construction bois résiste aux tremblements de terre, le bois a une performance parasismique naturelle
et est un matériau possédant l’une des meilleures résistances au feu.
Combien de temps durent les travaux de surélévation ?
Le procédé de surélévation de toiture
avec murs à ossature bois est simple et surtout rapide.
Il faut en général compter 3 mois pour un étage complet de 60m2
(charpente, zinguerie, menuiserie, isolation, placoplâtre, plomberie, électricité, carrelage...)
Hauteur à surélever :
Il n'est pas obligatoire et très courant de ne pas suréléver la toiture d'un étage complet.
La hauteur à monter peut être de 1m en bas de pente pour créer des espaces de rangement.
Cette option occasionne un coût moindre tant au niveau de la réalisation
(la surface des murs à ossature bois est réduite) que des impôts
(la surface déclarée est la surface qui se trouve à plus de 1m80 de hauteur sous plafond).
Principe de la surélévation :
Des murs à ossature bois sont levés et assemblés sur les murs existants de l'habitation.
Ensuite il faut bâtir le toit afin de mettre la maison le plus rapidement hors d'eau.
Enfin, une fois l'habitation hors d'eau et hors-d'air (toit et menuiseries posés)
on termine par le plancher et les revêtements exterieurs (bardage bois, crépi ...).
Pour le plancher il est courant de placer des poutres lamellé collé
entre le plafond existant et le futur plancher.
Les poutres doivent être indépendantes du plafond existant pour le désolidariser du futur plancher,
sinon il y a risque de fissures.
Déroulement des travaux :
Les intervenants (artisans charpentiers) accèdent à la toiture
par l'extérieur de la maison à l'aide d'échelles et d'échaffaudages.
Ainsi l'intimité des habitants de la maison est préservée.
Faut-il être présent en permanence pendant la durée des travaux ?
La présence d'un coordinateur de travaux peut s'avérer bien utile,
cela évite bien des complications pour les néophites dans le domaine de la charpente.
On peut cependant coordonner nous même les travaux.
Il faudra dans ce cas prévoir du temps pendant la journée pour rencontrer les différents intervenants du chantier
afin de convenir d'un planning et de contrôler régulièrement l'avancée des travaux.
Calcul des surfaces SHOB et SHON :
- SHOB : Surface Hors Oeuvre Brute
- SHON : Surface Hors Oeuvre Nette
La surface hors oeuvre nette est calculée et donnée à la mairie lors de la demande de permis de construire.
Cette surface servira au calcul de l'impôt foncier après réalisation des travaux.
On remarque que la trémie (trou) d'escalier n'est pas prise en compte, ni dans la SHON, ni dans la SHOB.
Peut-on rester dans la maison pendant la durée du chantier ?
Oui ! C'est un des avantages de la surélévation à ossature bois.
Le plancher crée est indépendant des plafonds existants et le toit existant
n'est démonté qu'une fois le nouveau construit.
La maison garde son isolation durant toute la durée des travaux.
Surélever son toit avec des murs en ossature bois nécessite beaucoup d'entretien !
Non ! Fausse idée reçue...
Les façades des murs à ossature bois peuvent être crépis :
Un grillage "Nergalto" est cloué sur les montants de l'ossature puis une première passe
de crépi est projeté sur le mur.
Il faut laisser sécher quelques jours (en fonction de la météo) cette première passe.
Ensuite il reste deux couches de crépi :
Une couche avec la teinte pour dresser le mur (le rendre droit, plan).
Une dernière couche dite couche de finition pour mettre en oeuvre le rendu souhaité.
Lattis nervuré en acier galvanisé : Nergalto
Surélever son toit, oui ! Mais à quel prix ?
La réponse est loin d'être évidente, beaucoup de paramètres sont à prendre en compte :
-
Est-ce que la charpente existante est une :
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charpente traditionnelle (fermes)
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charpente industrielle (fermettes)
-
charpente traditionnelle (fermes)
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Les tuiles sont-elles réutilisables ou faudra-t-il les remplacer ?
-
Faut-il créer la trémie (ouverture) d'escalier dans un plancher bois, une dalle béton ?
- Cependant tout nous invite à penser que le coût du m2 brut (SHOB) sur murs sains est de l'ordre de 1300€ à 1600€ HT du m2 (tout compris sauf peinture et sols et suivant les matériaux choisis).
Notre POS ou PLU ne nous permet pas d'augmenter la hauteur du toit...
Pas de panique !
Peut-être est-il possible de faire une extension de la maison au niveau du rez-de-chaussée !